Location en Principauté
Location en Principauté
Dans le cadre de votre recherche d’appartement, une fois que la liste de vos besoins sera établie, nous vous proposerons une large sélection de biens. Qu’il s’agisse de produits issus de notre portefeuille de gestion ou, via nos confrères.
En effet, nous collaborons avec plaisir avec la totalité de nos confrères, vous pouvez donc vous référez simplement à notre agence et, nous nous ferons un plaisir de répertorier la totalité des biens susceptibles de vous convenir sur le marché. Nous organiserons ensuite l’ensemble des visites, afin d’optimiser votre temps.
Une fois que vous aurez trouvé le bien idéal, voici les différentes étapes du processus de location en principauté auprès de notre agence :
Signature d’un engagement de location
Ce document permettra de pouvoir bloquer l’appartement. Il regroupe plusieurs informations, notamment celles liées au preneur du bail, le descriptif du bien immobilier loué, le décompte total des montants à verser et, certaines conditions du contrat.
Il devra être signé et, accompagné des documents suivants :
- Pièce d’identité ou carte de séjour en cours de validité;
- Coordonnées bancaire, garantie ou attestation bancaire;
- Chèque ou virement d’acompte du montant du dépôt de garantie et des frais d’agence.
L’engagement de location regroupe les sommes à verser afin de pouvoir louer le bien.
Il indique donc :
- 1 ou 3 mois de loyer ; en règle général le loyer se règle par trimestre ;
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyers plus les charges locatives ;
- Droits d’enregistrement : 1% du montant des loyers + charges, sur la durée du bail ;
- Frais administratifs de timbres : quelques dizaines d’euros selon les agences ;
- Frais d’agence : 10% HT+ TVA du montant annuel du loyer.
Si l’état des lieux est réalisé par huissier, une provision peut être demandée. La charge incombe généralement au preneur à l’entrée et, au bailleur à la sortie. Le prix variera selon la taille de l’appartement.
Acceptation du bailleur
Si la location est acceptée par le bailleur ou son représentant et l’engagement contre-signé, vous serez alors engagé légalement, sans possibilité de rétractation sauf si des clauses suspensives y ont été spécifiées.
Signature du bail
Le bail est ensuite rédigé et soumis aux deux parties afin d’être signé.
Le solde de l’engagement de location devra avoir été réglé pour la signature de ce dernier.
Il sera ensuite enregistré auprès des Services Fiscaux. L’exemplaire
qui vous revient vous sera remis afin que vous puissiez effectuer les
démarches pour la prise de résidence auprès de la Sûreté Publique.
Souscription des divers abonnements et, assurances
Nous nous chargerons de la souscription des divers contrats liés à l’appartement, notamment ceux d’eau et d’électricité, mais nous pourrons également vous aider pour l’abonnement téléphonique/internet.
Nous vous proposerons également une assistance concernant votre contrat multirisque habitation, en vous proposant à minima deux devis.
Il sera nécessaire de nous fournir une attestation d’assurance au
plus tard lors de l’état des lieux d’entrée.
Ce contrat est obligatoire
en Principauté et cette attestation sera à renouveler annuellement.
État des lieux et, remise des clefs
Un état des lieux d’entrée sera établi par notre agence ou par un huissier. Ce dernier s’effectuera en votre présence ou avec la présence d’une personne de votre choix munie d’une procuration. Il en sera de même au moment de votre sortie.
Ce document permettra de pouvoir vous assurer une tranquillité au moment de la restitution de la caution, tout comme à votre propriétaire. En effet, le bien devra être restitué dans le même état que lors de l’entrée dans les lieux, afin que le dépôt de garantie puisse vous être restitué dans son intégralité.