Il nostro team è a vostra disposizione per assistervi in tutte le fasi del vostro progetto di affitto, acquisto o vendita nel Principato.
Varie fasi del processo di acquisizione o vendita
Prima di tutto, raccoglieremo il maggior numero di informazioni possibili, definendo le vostre esigenze, le vostre aspettative e il vostro budget. In questo modo potremo indirizzare al meglio la vostra ricerca e permettervi di trovare l'immobile ideale.
Vi verrà quindi proposta una selezione di immobili commercializzati pubblicamente o "fuori mercato" che probabilmente soddisfano al meglio le vostre aspettative.
Una volta effettuata la selezione, organizzeremo le visite alle proprietà selezionate.
Se siete interessati a uno degli immobili visitati, lo formalizzeremo attraverso un'offerta di acquisto scritta, nella quale saranno indicati vari elementi. In particolare, la vostra identità, la denominazione dell'immobile e dei suoi annessi, l'importo dell'offerta, nonché le modalità di pagamento, il periodo di validità dell'offerta, le eventuali condizioni sospensive (finanziamento, ecc.), le varie spese e la data del compromesso o della firma dell'atto di vendita.
L'offerta deve essere accompagnata da un assegno di deposito o da un bonifico di 10% del prezzo proposto, intestato a uno dei notai ufficiali del Principato.
È importante e necessario informarvi che nel Principato, in caso di accettazione della presente offerta da parte del venditore, sarete impegnati senza alcuna possibilità di recesso se non le eventuali condizioni sospensive menzionate, con il rischio di perdere la caparra versata.
Se l'offerta viene accettata, l'agente immobiliare consegnerà l'offerta e l'eventuale assegno al notaio scelto. L'assegno verrà poi incassato.
Se l'offerta è soggetta a condizioni sospensive o se l'immobile è soggetto al diritto di prelazione dello Stato (edifici costruiti prima del 1947, appartamenti soggetti alle leggi 1245, 1291, 887), è necessario firmare un contratto preliminare di vendita. Una volta firmato, dovrete attendere 30 giorni per ricevere una risposta dallo Stato che, se si avvale del diritto di prelazione, può venire a sostituirsi all'acquirente. In tal caso, la caparra verrà restituita. Le condizioni sospensive devono essere soddisfatte o revocate entro i termini stabiliti.
Prima della firma dell'atto di vendita, il notaio invierà all'agenzia o all'acquirente un estratto conto. Il saldo dovrà essere effettuato entro e non oltre il giorno della firma.
La firma dell'atto di vendita confermerà il contenuto della vendita e l'accordo tra le parti come legalmente vincolante. La nuova proprietà sarà quindi stabilita e le chiavi saranno consegnate all'acquirente.
Costi di acquisto di un appartamento a Monaco
I costi per l'acquisto di un appartamento a Monaco si dividono tra spese di agenzia e spese notarili.
Le spese notarili variano a seconda del tipo di acquisto:
Acquisto da parte di una persona fisica o di una società civile registrata a Monaco: 6% del valore dell'immobile (1,5% di spese notarili + 4,5% di spese di registrazione).
Acquisizione di una nuova proprietà o di una proprietà in fase di completamento :
2,5% sul valore dell'immobile (1,5% spese notarili + 1% spese di registrazione).
Acquisizione attraverso il regime dei concessionari immobiliari (solo professionisti): 1,5% del valore dell'immobile (solo spese notarili). L'immobile deve essere rivenduto entro 4 anni, altrimenti verrà applicata una sanzione di 6%, oltre all'imposta di trasferimento di 4,5%, sul valore dell'immobile.
Acquisizione di azioni di una società non commerciale registrata a Monaco e che detiene beni immobili: 4,5% di imposta di registro calcolata sul valore dei beni immobili + spese notarili o di avvocato.
Acquisizione da parte di una società offshore o straniera: 7,5% imposta di registro sul valore dell'immobile.
Acquisto di una rendita vitalizia: in linea di principio, i costi sono calcolati sul valore del mazzo + sulla somma di 10 anni di rendita. Rappresentano 6% (1,5% spese notarili + 4,5% spese di registrazione).
Le spese di agenzia immobiliare sono stabilite dalla Camera Immobiliare Monegasca e ammontano a 3% + IVA, ovvero 3,6% dell'importo di vendita.
Nel caso di un'acquisizione finanziata da un'ipoteca, è richiesta una tassa di registrazione dello 0,92% sull'importo dell'assegnazione dell'ipoteca. Possono essere aggiunti altri costi a seconda del tipo di finanziamento.
VENDITA PRINCIPALE
La messa in vendita di un immobile segue lo stesso processo dell'acquisto. L'unica differenza è che il mandato di vendita, pur non essendo obbligatorio, è fortemente consigliato.
Di seguito troverete le fasi di una vendita con la nostra agenzia:
Uno dei nostri rappresentanti commerciali verrà a visitare il vostro immobile, per poterne stimare il prezzo di vendita nel modo più accurato possibile.
Costituzione del file di vendita con :
Il certificato di proprietà,
Identificazione del/i venditore/i. Se il venditore è una persona giuridica, tutti i documenti relativi alla persona giuridica,
Ultimi verbali delle assemblee generali,
In caso di noleggio, il file completo di gestione del noleggio,
In caso di lavori eseguiti: il fascicolo completo di completamento dei lavori.
Firma di un mandato di vendita semplice, esclusivo o co-esclusivo, in cui verranno comunicate diverse informazioni, in particolare quelle relative al/i proprietario/i, la descrizione del/i bene/i in vendita, le informazioni amministrative relative a quest'ultimo, il prezzo di vendita, il compenso dell'agenzia, la durata del mandato, nonché le varie condizioni di quest'ultimo.
Le foto saranno poi scattate dall'agenzia o da un professionista per poter distribuire ufficialmente l'immobile attraverso i nostri vari mezzi di comunicazione (Internet, vetrina dell'agenzia, stampa, distribuzione ai nostri prospect attivi, intermediari, ecc.)
Impostazione delle visite da parte della nostra agenzia e stesura dei relativi rapporti.
Trasmissione dell'offerta di acquisto, che avremo ricevuto da uno dei nostri clienti o colleghi, in cui saranno incluse tutte le informazioni sull'immobile, sul potenziale acquirente e sulle condizioni di acquisto. L'offerta deve essere accompagnata da un assegno di deposito di 10%. L'acquirente ha anche la possibilità di effettuare un bonifico bancario entro 48 ore, se lo desidera.
Se si accetta l'offerta di acquisto, la pratica verrà inviata al notaio indicato nell'offerta, insieme al deposito.
In caso di condizione sospensiva, in particolare quando l'acquirente chiede un finanziamento a un istituto di credito, sarà necessario passare alla fase del contratto preliminare di vendita.
Se l'immobile è situato in un edificio costruito prima del 1947, lo Stato avrà la possibilità di esercitare il diritto di prelazione entro un periodo di 30 giorni dalla firma del contratto. In tal caso, si sostituirà all'acquirente. La vendita sarà quindi completata entro un mese.
Se l'acquirente ha posto delle condizioni sospensive, queste devono essere eliminate entro i termini stabiliti per poter procedere alla vendita.
La firma dell'atto di vendita confermerà l'accordo tra le due parti e sarà giuridicamente vincolante. La nuova proprietà sarà quindi stabilita e le chiavi saranno consegnate. I fondi vi saranno inviati in breve tempo dallo studio notarile.
Le spese di agenzia possono essere pagate direttamente dall'Ufficio Notarile, in detrazione dall'importo della vendita. Si tratta di 5% IVA esclusa, secondo la tabella stabilita dalla Camera Immobiliare Monegasca. Tuttavia, se l'immobile è ipotecato al momento della vendita, sarà necessario prevedere il pagamento della tassa di rilascio, che ammonta a 1%. Non saranno addebitate altre spese.
