Noleggio nel Principato
Noleggio nel Principato
Quando cercate un appartamento, una volta stabilite le vostre esigenze, vi proporremo un'ampia selezione di immobili. Sia dal nostro portafoglio di gestione che dai nostri colleghi.
Infatti, siamo lieti di collaborare con tutti i nostri colleghi, quindi potete semplicemente rivolgervi alla nostra agenzia e saremo lieti di elencare tutti gli immobili che potrebbero fare al caso vostro sul mercato. Organizzeremo poi tutte le visite, in modo da ottimizzare il vostro tempo.
Una volta trovato l'immobile ideale, ecco le varie fasi del processo di affitto nel Principato con la nostra agenzia:
Firma del contratto di locazione
Questo documento consente di bloccare l'appartamento. Contiene diverse informazioni, come quelle sul locatario, una descrizione dell'immobile affittato, l'importo totale da pagare e alcune condizioni del contratto.
Deve essere firmato e accompagnato dai seguenti documenti
- Carta d'identità valida o permesso di soggiorno;
- Coordinate bancarie, garanzia o certificato bancario;
- Assegno o bonifico bancario per l'importo del deposito cauzionale e della commissione d'agenzia.
L'impegno di locazione, che riguarda le somme da pagare per affittare l'immobile.
Si afferma pertanto che:
- 1 o 3 mesi di affitto; di norma, l'affitto viene pagato trimestralmente;
- Deposito cauzionale: 3 mesi di affitto più le spese di servizio;
- Spese di registrazione: 1% dell'importo dell'affitto + spese, per la durata del contratto di locazione;
- Spese di bollo amministrativo: alcune decine di euro a seconda dell'agenzia;
- Spese di agenzia: 10% tasse escluse + IVA dell'affitto annuale.
Se l'inventario dei beni viene effettuato da un ufficiale
giudiziario, può essere richiesto un deposito. L'onere è generalmente a
carico del locatario all'ingresso e del locatore all'uscita. Il prezzo
varia a seconda delle dimensioni dell'appartamento.
Accettazione da parte del locatore
Se la locazione
viene accettata dal locatore o dal suo rappresentante e l'impegno viene
controfirmato, sarete legalmente vincolati, senza possibilità di
recesso, a meno che non siano state specificate clausole sospensive.
Firma del contratto di locazione
Il contratto di locazione viene quindi redatto e sottoposto alla firma di entrambe le parti.
Il saldo del contratto di locazione deve essere versato al momento della firma del contratto.
Il documento verrà poi registrato presso l'Ufficio delle imposte. Vi
verrà consegnata la copia necessaria per compiere i passi necessari alla
registrazione presso la Sûreté Publique.
Sottoscrizione di abbonamenti vari e assicurazioni
Ci occupiamo dei vari contratti relativi all'appartamento, tra cui acqua ed elettricità, ma possiamo anche aiutarvi con l'abbonamento telefonico/internet.
Vi offriremo inoltre assistenza per la vostra polizza casa multirischio, fornendovi almeno due preventivi.
Sarà necessario fornire un certificato di assicurazione al più tardi
al momento dell'inventario delle attrezzature all'arrivo. Questo
contratto è obbligatorio nel Principato e il certificato deve essere
rinnovato ogni anno.
Inventario e consegna delle chiavi
La nostra agenzia o un ufficiale giudiziario effettuerà un inventario degli arredi. Ciò avverrà in vostra presenza o in presenza di una persona di vostra scelta munita di procura. Lo stesso avverrà al momento della partenza.
Questo documento garantirà a voi e al vostro locatore la massima tranquillità al momento della restituzione della cauzione. Infatti, l'immobile deve essere restituito nelle stesse condizioni in cui si è trasferito, in modo che la cauzione possa essere restituita per intero.