Diventare residenti - Trovare un alloggio a Monaco

Per trovare un alloggio a Monaco, è importante sapere che il Principato è composto da quattro settori, accessibili a determinate condizioni, tenendo presente che il settore libero è l'unico dedicato a tutta la popolazione.

IL SETTORE LIBERO

Gli appartamenti possono essere affittati liberamente, senza condizioni particolari, indipendentemente dalla nazionalità del richiedente.
L'unica riserva può essere il livello di risorse del richiedente.
La durata del contratto di locazione e l'importo del canone sono fissati contrattualmente a discrezione del locatore.
Riguardano principalmente appartamenti a uso residenziale, situati in edifici costruiti dopo il 1° settembre 1947.

IL SETTORE REGOLAMENTATO O VECCHIO

Le abitazioni di questo settore si dividono in due gruppi e si trovano in edifici costruiti o completati prima del 1° settembre 1947.

In caso di vendita, quest'area è soggetta al diritto di prelazione dello Stato.

IL SETTORE PROTETTO

Questo settore è disciplinato dalle Leggi n. 1.235 del 28/12/2000 e 1.291 del 21/12/2004, relative alle condizioni di locazione di alcuni locali ad uso abitativo.

Le loro condizioni di affitto devono essere approvate dal Dipartimento Alloggi. Sarà richiesta la condizione di residenza nel Principato e il tetto massimo di risorse.

Gli affitti sono più accessibili per gli inquilini rispetto al settore libero, poiché sono fissati dallo Stato.

Il contratto di locazione viene stipulato per un periodo superiore alla media di 6 anni. Questo offre sicurezza all'inquilino.
Quest'ultimo ha la possibilità di recedere dal contratto durante il corso della locazione annuale o, al termine della locazione, con un periodo di preavviso di tre mesi prima del suo rinnovo.
Il proprietario può recedere dal contratto, con un preavviso di sei mesi, se intende esercitare il diritto di pignoramento alle condizioni previste dalla legge.

Questi immobili possono essere affittati solo a persone registrate come persone protette, suddivise nelle seguenti categorie

• Persone di nazionalità monegasca;
• Persone di nazionalità straniera :
  • Nato da un genitore monegasco o adottato da una persona di nazionalità monegasca e che possa dimostrare di aver risieduto per almeno dieci anni nel Principato;
  • Coniugi superstiti di una persona di nazionalità monegasca, non risposati ;
  • i partner superstiti di una persona di nazionalità monegasca che hanno vissuto nel Principato per almeno dieci anni. Questi ultimi non devono aver stipulato un nuovo contratto di convivenza, né essersi sposati o risposati;
  • Padre o madre, che assicurano il mantenimento e l'educazione di un bambino di nazionalità monegasca e il cui domicilio costituisce la residenza abituale o occasionale del bambino;
  • Padre o madre che sia effettivamente responsabile di un bambino di nazionalità monegasca da almeno dieci anni e che possa dimostrare di risiedere nel Principato da almeno dieci anni.

• Persone di nazionalità straniera, definite "Enfants du Pays" dall'articolo unico della legge n° 1.506 del 2 luglio 2021, che riconosce gli "Enfants du Pays" e il loro contributo allo sviluppo del Principato di Monaco. Anche uno dei loro autori o adottanti è nato a Monaco e vi risiedeva al momento della nascita/adozione.
• Persone di nazionalità straniera, definite "Enfants du Pays" dall'articolo unico della legge n. 1.506 del 2 luglio 2021, che riconosce gli "Enfants du Pays" e il loro contributo allo sviluppo del Principato di Monaco;
• Persone di nazionalità straniera che risiedono a Monaco da almeno quarant'anni senza interruzioni.
  
  

IL SETTORE LIBERALIZZATO

Questo settore abitativo è disciplinato dalla Legge 887 del 25/06/1970.

Gli appartamenti di questo settore sono destinati ad essere affittati a persone domiciliate a Monaco da almeno cinque anni e che vi lavorano da più di sei mesi o a persone che lavorano a Monaco da almeno cinque anni.
Anche le persone iscritte al settore protetto hanno accesso a questi appartamenti.

Il locatore è tenuto a concedere all'inquilino un contratto di locazione di sei anni, che può essere risolto annualmente a discrezione dell'inquilino. Nel contratto di locazione può essere inserita una clausola di indicizzazione dell'affitto.

Anche le condizioni di affitto devono essere approvate dalla Direzione per gli alloggi, ma il locatore è libero di stabilire il canone.

IL SETTORE STATALE

Si tratta di abitazioni appartenenti allo Stato monegasco.

Questi appartamenti sono assegnati esclusivamente a cittadini monegaschi. Le assegnazioni avvengono secondo un ordine di priorità, risultante dall'accumulo di punti ottenuti in applicazione di vari criteri oggettivi definiti da un decreto ministeriale.

PARTECIPAZIONI IMMOBILIARI DEL FONDO PENSIONE AUTONOMO

La Caisse Autonome des Retraites possiede anche un portafoglio di proprietà nel Principato e nei comuni limitrofi. Quest'ultimo è accessibile ai dipendenti pubblici monegaschi attivi.
Le condizioni di affitto sono emesse dal Dipartimento Immobiliare del Fondo Pensione Autonomo.